海外投資の可能性

現在の世界的な景気の後退により、株価・不動産価格が大幅に下落し、また急激な円高もあり、日本円での海外投資は今までになく有効であるといえます。数ヶ月前より落ち着きましたが、現在もまだドルに対しての円高は変わりませんし、ドル自体も対外国貨幣、例えばユーロ、ペソに対してドル高傾向にあります。そう考えると、円を持っている人はアメリカよりもその他の国への投資を考える方がいいかもしれません。アメリカでは経済刺激策により莫大な金額の税金を民間企業に注入しており、今後の増税は避けられません。さらにカリフォルニアに関しては州税の増税が引き上げられるのか確実です。また、不動産に関しても市場価値・住宅ローン利率が大幅に下落して買い時の時期ではありますが、自分が住む・テナントが決まっている場合を除いて、投資としての不動産購入は不動産税が高いアメリカでは経費が増える可能性が出てきます。市場価格の回復にはしばらく時間がかかると思われ、今回のサブプライムの影響で不動産価格上昇への警戒はすぐにはなくならないでしょう。

北米では、他にカナダとメキシコが経済大国で安定した成長を続け、多くの企業・投資家が投資先として目を向けています。カナダは地下資源が豊富でアメリカ・ノースダコタ州近くには大きな油田があり、オイル景気で湧いています。生活費はアメリカよりもやや安いですが、都市部での不動産価格はアメリカ並みの地域が多く、アメリカ経済への依存も大きい。不動産よりも地下資源を扱う会社や先物取引などが有利といえるが不動産投資よりリスクは高い。

メキシコは現在アメリカ国境での治安の悪さが取り上げられ、過剰な報道がなされている。治安の面から投資を控える人も多い。経済の面を考えれば、一部の観光地を除いて、メキシコではアメリカほどの不況は見られない。ただ、アメリカ経済の悪化により、メキシコの金融機関などは融資に慎重になるなどの警戒はある。しかし、メキシコはラテンアメリカの中心的な存在でもあり、ラテンアメリカの移民の目標の国でもある。また、バハ州はアメリカ・カナダ人の退職移住の土地として発展してきている。このところの治安報道とアメリカ経済の影響を受けて、不動産価格も下降傾向にあるが、麻薬ギャングの抑制、アメリカ経済の回復、ベビーブーマーの退職が重なる２・３年後には大きな価格上昇が期待できる。株投資の不安定さ、成長期待、ペソ安を考慮するとメキシコ不動産への投資は今が絶好の時期だ。

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メキシコ・バハ州治安情報－2009

バハ州は安全？
2009年2月5日付のバハ・ニュース紙で取り上げられた記事である。
「最近の人々の話題といえば、『バハ州は安全なのか?』ということが中心で、もしサンディエゴやロサンゼルスでそんな質問をすれば、おそらく絶対的に『ＮＯ』だろう。しかし、同じ質問をバハ州に住むアメリカ人にしたら、答えは絶対的に『Ｙｅｓ、バハは安全な場所だ』となる。どうしてこうも正反対の答えになるのであろうか?
さらに、バハについての記事を読んでいる人を見れば、それはアメリカ、特に南カリフォルニアのメディアによって脚色された残虐的な写真と記事である。かつて、アメリカメディアはバハを腐敗と無法の地帯として叩き、身の安全におびえながら訪れる土地で、退職後の生活の場所というのはありえないと伝えていた。バハに住むアメリカ人はこの話題について全く違った意見を持っている。それらのアメリカ人は、過去にあった麻薬ギャングによる銃撃事件が起こった土地にもかかわらず、そこは自分らが育ったアメリカの都市よりも安全だという。『麻薬戦争は、我々に全く関わっていない』とあるアメリカ人がいっていた。『ティワナ・ロザリトで銃撃戦に巻き込まれる可能性は、ロスにいる時よりも低いよ。』と別の退職移住者。バハに住む退職移住者のほとんどは、自分たちの家や近所の環境に快適さを感じていることを話してくれた。彼らも空き巣や盗み等の犯罪が起こっていることは認めているが、それを考慮してもアメリカにある都市よりは平和で静かであるという。多くのアメリカ人は年を取った自分達の親をバハ州につれてきて、そのものとサービスの安さの恩恵を享受している。残念ながら、彼らの多くは友達や親戚に、バハ州が住むにも遊ぶにも安全であることを理解してもらえるまでには至っていない。実際のところ、彼らバハ住人はアメリカメディアによってバハ州反対のヒステリックになったそれら友達や親戚とのやりとりに頭を悩めている。残念ながら、そんな友達達はバハ州はそんなに悪い場所じゃないという言葉を受け入れないようだ。バハ州の観光庁職員はポジティブなニュースを流したり、ラジオ番組で呼びかけている。」　

メキシコ　バハ・カリフォルニア州　ロザリトビーチ
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